Що таке договір оренди на випадок непередбаченої оренди?

Договір оренди на випадок непередбаченої оренди – це договір оренди житлового приміщення, укладений на певний термін, не більше 10 років. Договір оренди на випадок непередбаченої оренди має бути укладений у письмовій формі, інакше він є недійсним. Така ж форма потрібна для будь-яких змін. Орендодавцем може бути лише фізична особа, яка не займається підприємницькою діяльністю у сфері оренди приміщень. Немає обмежень щодо того, що орендодавцем може бути більше однієї особи, наприклад, подружня пара.

Обов’язкові додатки до договору тимчасової оренди

Договір тимчасової оренди повинен містити, зокрема:
1) заяву орендаря у формі нотаріального акту, в якій орендар підпорядковується примусовому виконанню та зобов’язується звільнити та здати приміщення, що використовується за договором тимчасової оренди, у строк, зазначений у вимозі про звільнення приміщення;
2) визначення орендарем іншого приміщення, де орендар зможе проживати, якщо буде виконано зобов’язання щодо звільнення приміщення; заява орендаря може бути включена до нотаріального акту, що містить вищезазначене подання до примусового виконання;
3) заяву власника приміщення або особи, яка має право власності на приміщення, про згоду на те, щоб орендар та особи, які проживають з ним, займали приміщення, зазначене в заяві; на вимогу орендодавця додається заява з нотаріально засвідченим підписом.

Звітування до Податкової інспекції

Власник повинен повідомити про укладення договору тимчасової оренди приміщення керівнику податкової інспекції, що знаходиться за місцем проживання власника, протягом 14 днів з початку дії договору оренди. На вимогу орендаря власник зобов’язаний подати підтвердження до податкової інспекції. Неподання повідомлення про договір оренди призведе до того, що договір оренди залишиться чинним, але положення, більш сприятливі для орендодавця, щодо сприяння підвищенню орендної плати, розірвання договору оренди та повернення приміщення у власність не застосовуватимуться. До цього договору також застосовуватиметься низка положень, сприятливих для орендаря, згідно із Законом про захист прав орендарів, муніципальні житлові ресурси та внесення змін до Цивільного кодексу.

Розірвання договору тимчасової оренди

Договір тимчасової оренди нерухомості припиняє свою дію після закінчення терміну її дії або припиняється після закінчення терміну попередження.

Якщо орендар втрачає можливість проживати у вказаному ним нерухомості, орендар зобов’язаний протягом 21 дня з моменту дізнання про цю подію визначити іншу нерухомість, де він міг би проживати, якби зобов’язання звільнити нерухомість було виконано. Він також зобов’язаний подати заяву від власника нерухомості або особи, яка має право власності на нерухомість, про згоду орендаря та осіб, які проживають з ним, на переїзд до нерухомості, зазначеної в заяві. На вимогу орендодавця додається заява з нотаріально засвідченим підписом. Якщо орендар не виконає вищезазначеного зобов’язання, орендодавець може розірвати договір тимчасової оренди у письмовій формі, попередивши про це не менше ніж за сім днів.

1) запит на звільнення приміщення разом із підтвердженням його доставки орендарю або підтвердженням його відправлення рекомендованим листом;
2) документ, що підтверджує право власності власника на приміщення, яке власник просить звільнити;
3) підтвердження повідомлення до податкової інспекції.

Тимчасова оренда з громадянами України

Для укладання договору тимчасової оренди житлового приміщення орендарями, які є громадянами України та прибули на територію Республіки Польща з території України 24 лютого 2022 року або пізніше у зв’язку з військовими діями, що проводяться в цій країні, та громадянами України, які мають Карту поляка та разом зі своїми найближчими родичами прибули на територію Республіки Польща у зв’язку з військовими діями, не застосовуються такі вимоги:

1. орендар повинен визначити інше житлове приміщення, в якому він зможе проживати, якщо він буде зобов’язаний звільнити та здати житлове приміщення, зайняте за договором тимчасової оренди; та
2. подання власником житлового приміщення або особою, яка має право власності на житлове приміщення, декларації про згоду орендаря та осіб, які проживають разом з ним, на проживання в житловому приміщенні, зазначеному в декларації (стаття 69 у поєднанні зі статтею 1, частиною 1 Закону від 12 березня 2022 року про допомогу громадянам України у зв’язку зі збройним конфліктом на території цієї держави). (Збірник законів за 2022 рік, ст. 583)).

Орендарі, громадяни України, які в’їхали до Польщі 24 лютого 2022 року або пізніше, виселяються до призначеного ними приміщення (це можуть бути замінюючі приміщення, зазначені в договорі оренди на випадок непередбаченого випадку). Якщо орендарі не вказують таке приміщення, судовий виконавець переміщує їх до нічлігу, притулку або іншого подібного закладу, що забезпечує нічліг, визначеного муніципалітетом, відповідальним за місцезнаходження приміщення, яке звільняється. У такому разі орендарі не мають права на договір соціального оренди або тимчасове житло (див.: К. Осайда (редактор серії), Б. Лацкоронський (редактор тому), Закон про захист прав орендарів, муніципальні житлові ресурси та зміни до Цивільного кодексу. Коментар. 11-те видання, Варшава 2023).

Нотариальний збір

Нотариальний збір за підготовку заяви орендаря, в якій він подається до виконання та зобов’язується звільнити та здати приміщення, становить не більше 1/10 мінімальної заробітної плати.