Rodzinne ogródki działkowe

Działkowiec w drodze umowy może przenieść prawa i obowiązki wynikające z prawa do działki na rzecz pełnoletniej osoby fizycznej (przeniesienie praw do działki). Umowę zawiera się w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.

Działkowcem może być tylko pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki w rodzinnym ogrodzie działkowym na podstawie prawa do działki.

Przez działkę należy rozumieć podstawową jednostkę przestrzenną rodzinnego ogrodu działkowego, której powierzchnia nie może przekraczać 500 m2, służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji;

Prawem do działki jest ustanowiony zgodnie z ustawą tytuł prawny uprawniający do korzystania z działki.

Problematykę rodzinnych ogródków działkowych reguluje ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r.

Umowa sprzedaży prawa do korzystania z ogródka działkowego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 1%, a do zapłaty tego podatku obowiązany jest kupujący prawo do korzystania z ogródka działkowego, gdyż to na nim ciąży obowiązek podatkowy. Z chwilą zawarcia umowy sprzedaży powstaje obowiązek podatkowy w PCC. Od tego momentu podatnik ma 14 dni na złożenie deklaracji w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC-3) oraz zapłatę podatku. Zgodnie ze stanowiskiem urzędu skarbowego jeżeli jednak przedmiotem umowy o przeniesienie prawa do działki są także nasadzenia, urządzenia lub inne obiekty znajdujące się na działce i stanowiące własność działkowca, np. altana, podlegają one podatkowi w wysokości 2 %.

W przypadku darowizny praw do korzystania z ogródka działkowego, to taka czynność podlega ustawie o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie ze stanowiskiem urzędu skarbowego od dnia zatwierdzenia umowy przez stowarzyszenie ogrodowe nabywca ma:

– miesiąc na złożenie zeznania podatkowego (wraz z umową darowizny),

– 6 miesięcy na zgłoszenie darowizny, w celu skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku – jeśli prawo do działki darowała nabywcy osoba blisko spokrewniona z nim (należąca do grupy „0”).

Jeżeli nastąpi odpłatne zbycie praw do ogródka działkowego przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie, to taka czynność podlega pod zakres regulacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jeśli zbywca uzyska dochód to będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.

W Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Stefana Batorego 4/4 można zawrzeć umowę przeniesienia praw do działki w ROD w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.