Odrębna własność lokalu powstaje w drodze umowy lub jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz jednostronne oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Kancelaria Notarialna Rafała Duszkiewicza przygotowuje takie umowy.

Bardzo ważne jest prawidłowe sporządzenie takiej umowy. Poza obowiązkowymi zapisami jakie powinny się znaleźć w takiej umowie, należy szczególną uwagę zwrócić na kwestie dotyczące podziałów do korzystania (quoad usum) w zakresie części wspólnych, prawidłowego ustalenia wielkości udziału w nieruchomości wspólnej oraz określenia zasad zarządu nieruchomością wspólną. Umowy takie mogą zawierać zapisy dotyczące służebności gruntowych lub przesyłu, pełnomocnictw dla zbywcy, regulaminy korzystania z części wspólnych oraz może być w nich dokonany wybór podmiotu zarządzającego nieruchomością wspólną.

Innym sposobem ustanowienia odrębnej własności lokalu jest orzeczenie sądu znoszącego współwłasność.

Zapraszamy do kontaktu z kancelarią w celu przygotowania umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu.