Jak skutecznie zabezpieczyć zapłatę ceny sprzedaży?

Kilka informacji na temat depozytu notarialnego

Przeniesienia własności nieruchomości w wyniku umowy sprzedaży nie można uzależnić od zapłaty ceny sprzedaży. Z chwilą podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego przez wszystkie strony oraz notariusza, własność nieruchomości przechodzi na kupującego – niezależnie od tego, czy wykona on swoje zobowiązanie do zapłaty ceny.

Jeśli kupujący nie uiści należnej kwoty, sprzedający może dochodzić zapłaty w drodze egzekucji, na podstawie tytułu egzekucyjnego zawartego w akcie notarialnym – tj. oświadczenia kupującego o poddaniu się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

Aby uniknąć postępowania sądowego i egzekucyjnego, najskuteczniejszym sposobem zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży jest depozyt notarialny.

Jak przebiega procedura związana z depozytem notarialnym?

1. Wpłata środków przez kupującego

Kupujący, zazwyczaj kilka dni przed podpisaniem umowy sprzedaży, wpłaca środki na wskazany przez notariusza rachunek depozytowy.

• Nie ma znaczenia, czy wpłata nastąpi jednym czy kilkoma przelewami, ani z ilu rachunków bankowych.
• Wpłaty powinien dokonać kupujący – z jego rachunku bankowego. Nie może tego zrobić osoba trzecia, nawet członek rodziny (np. rodzic, rodzeństwo, zstępny kupującego).
• Numer rachunku depozytowego kupujący otrzymuje od notariusza – może on zostać przekazany osobiście w kancelarii lub przesłany na adres e-mail.

Dla wygody klientów w naszej kancelarii numer rachunku depozytowego przekazujemy drogą elektroniczną, w formie pisma podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym notariusza.
Rachunek depozytowy kancelarii można również zweryfikować na tzw. „Białej liście podatników VAT”, prowadzonej przez Ministerstwo Finansów:
https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-wyszukiwarka

2. Potwierdzenie wpływu depozytu

Po zaksięgowaniu wpłaty notariusz informuje strony, że środki wpłynęły na rachunek depozytowy.

3. Zawarcie umowy sprzedaży i wypłata depozytu

Po wpłynięciu całej kwoty depozytu na rachunek notariusza można bezpiecznie przystąpić do podpisania umowy sprzedaży.

Jedynym warunkiem wypłaty środków z depozytu notarialnego sprzedającemu jest zawarcie aktu notarialnego umowy sprzedaży w kancelarii notarialnej .

Notariusz przekazuje środki z depozytu na rachunek bankowy sprzedającego wskazany w umowie sprzedaży.

W przypadku, gdy umowa sprzedaży nie zostanie zawarta, cała kwota depozytu zostaje zwrócona na rachunek, z którego została wpłacona.

W naszej kancelarii notarialnej wypłaty z depozytu notarialnego realizujemy tego samego dnia, w którym zawarta została umowa sprzedaży – zazwyczaj w ciągu 1–2 godzin od podpisania aktu notarialnego.

Koszty i odpowiedzialność notariusza

Depozyt notarialny jest usługą odpłatną, ponieważ to notariusz ponosi odpowiedzialność za prawidłowe przekazanie środków pieniężnych na rachunek sprzedającego wskazany w umowie. Notariusz jest zobowiązany wykonać przelew zgodnie z dyspozycją zawartą przez strony w umowie sprzedaży.

W przypadku umów, które nie są zabezpieczone depozytem notarialnym, notariusz nie ponosi odpowiedzialności za zapłatę ceny sprzedaży.

Depozyt przy zakupie kredytowanym

Nie ma przeszkód, aby na rachunek depozytowy wpłacić również wkład własny w sytuacji, gdy zakup nieruchomości finansowany jest kredytem.
Istnieje także możliwość, aby bank kredytujący przelał środki z kredytu bezpośrednio na rachunek depozytowy – wymaga to jednak zgody banku oraz porozumienia pomiędzy bankiem a notariuszem.