Rachunek powierniczy do umów deweloperskich

Deweloper, rozpoczynając sprzedaż, ma obowiązek zapewnić nabywcy jeden z następujących środków ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę:

1. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Deweloper zawiera z bankiem lub SKOK-iem umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.

Deweloper jest obowiązany posiadać mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego do dnia, w którym nastąpi przeniesienie własności ostatniej nieruchomości w ramach tego przedsięwzięcia lub zadania.

Za pośrednictwem rachunku powierniczego banki lub SKOK-i przekazują należne od dewelopera składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (dalej: „DFG”).

Składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny należna od dewelopera posiadającego:

1. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – wynosi 0,45% wartości wpłat dokonanych przez nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, z uwzględnieniem opłat rezerwacyjnych przekazanych deweloperowi;
2. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – wynosi 0,1% wartości wpłat dokonanych przez nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy, z uwzględnieniem opłat rezerwacyjnych przekazanych deweloperowi.

Powyższe wynika z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 21 czerwca 2022 r. w sprawie wysokości stawek procentowych, według których jest wyliczana kwota składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1341).

Poza kosztem składki na DFG deweloper ponosi również koszty obsługi umowy rachunku powierniczego. Zazwyczaj obejmują one prowizję banku lub SKOK-u za otwarcie rachunku, a następnie miesięczne opłaty za jego prowadzenie. Dodatkowo mogą występować inne opłaty, w szczególności związane z inspekcjami placu budowy, zmianami załączników do umowy, przeksięgowaniem wpłat w przypadku zmiany nabywcy lub rozwiązania umowy.

Łączne koszty prowadzenia rachunku powierniczego, w tym składka na DFG, mogą przekraczać 1% i sięgać do około 2% wartości wpłat dokonywanych przez nabywców.

Kancelaria Notarialna Notariusza Rafała Duszkiewicza oferuje wsparcie przy sporządzaniu umów deweloperskich, dbając o ich zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.