Służebność przesyłu

Służebność przesyłu jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych.

Służebność przesyłu powstaje na skutek umowy zawartej w formie aktu notarialnego między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem przesyłowym.

Służebność przesyłu powstanie także w drodze orzeczenie sądowego oraz zasiedzenia.

W drodze umowy służebność przesyłu może być ustanowiona za wynagrodzeniem albo też nieodpłatnie. Dopuszczalne jest ustanowienie służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego.

Służebność przesyłu polega na tym, że nieruchomość obciąża się na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).

Służebność przesyłu wymaga wpisu w księdze wieczystej i zamieszczana jest w dziale III tej księgi wieczystej. Treść służebności określa zakres korzystania z nieruchomości obciążonej na rzecz gestora (przedsiębiorcy będącego właścicielem infrastruktury przesyłowej, np. wody, kanalizacji, energii elektrycznej, energii cieplnej).

Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń, natomiast wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa.

Najczęściej służebność przesyłu powstaje na podstawie umowy, przy czym tylko oświadczenie właściciela nieruchomości obciążanej wymaga formy aktu notarialnego. Oświadczenie przedsiębiorcy przesyłowego nie wymaga formy aktu notarialnego, może być złożone w dowolnej formie.

Jeśli służebność przesyłu jest ustanawiana za wynagrodzeniem, to nabywca płaci podatek od czynności cywilnoprawej w stawce 1 %, chyba, że wynagrodzenie jest opodatkowane podatkiem od towarów i usług (VAT), wtedy gdy właścicielem nieruchomości jest podatnik podatku VAT [zob. interpretacja indywidualna z dnia 20 października 2023 roku, 0114-KDIP1-3.4012.459.2023.1.JG].

Wynagrodzenie otrzymane za ustanowienie służebności przesyłu jest zwolnione od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 120a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT).

W Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Stefana Batorego 4/4 przygotowujemy umowy i akty ustanowienia służebności przesyłu.