Zbycie pomieszczenia przynależnego. Czy jest to możliwe?

Zbycie pomieszczenia przynależnego. Czy jest to możliwe?

Pomieszczenie przynależne jest częścią składową lokalu. Pomieszczeniem takim może być komórka lokatorska, piwnica lub garaż. Zbycie takich pomieszczeń jest dopuszczalne, jednak wymaga dopełnienia stosownych formalności. Nabywcą pomieszczenia przynależnego może być właściciel innego lokalu w ramach tej samej wspólnoty mieszkaniowej, do którego lokalu zostanie takie pomieszczenie przyłączone. Zbycie takiego pomieszczenia wymaga:

1/ sporządzenia nowej inwentaryzacji lokalu, od którego pomieszczenie zostanie odłączone,

2/ sporządzenia nowej inwentaryzacji lokalu, do którego takie pomieszczenie zostanie przyłączone,

3/ uzyskania zaświadczenia o samodzielności tych lokali,

4/ podjęcia uchwały wspólnoty mieszkaniowej zezwalającej na taką zmianę konfiguracji lokali.

Ostatnim etapem jest sporządzenie przez notariusza umowy w formie aktu notarialnego, na podstawie której następuje zbycie takiego pomieszczenia przynależnego. Notariusz w oparciu o taki akt notarialny, sporządza wniosek wieczystoksięgowy do sądu wieczystoksięgowego.

W przypadku gdy lokal, od którego pomieszczenie przynależne jest odłączane jest obciążony hipoteką, do umowy zbycia takiego pomieszczenia należy przedłożyć zgodę wierzyciela hipotecznego na odłączenie tego pomieszczenia bez obciążenia hipotecznego. Analogicznie postępuje się w przypadku innych obciążeń ujawnionych w księdze wieczystej takiego lokalu.